Частный дом или городская квартира?

В то время как экологическая ситуация в городе накаляется с каждым годом, нет-­нет да и проскользнет мысль о переезде за город. Насколько же это возможно и доступно, расскажут аналитики Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости, которые проанализировали оба сегмента жилья – городского и загородного.

Ситуация на рынке вторичного жилья

На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает широкий спектр жилья различного уровня комфортности и широкий диапазон цен за квадратный метр. Средняя цена по городу на рынке вторичного жилья не сильно отличается с прошлым годом. Основные факторы, максимально влияющие на цену предложения, это, конечно же, экономические. Ведь благосостояние жителей города напрямую связано с покупательской способностью и не всегда понятно, где человек может заработать на квартиру krypie.org/bljek-dzhek.html. Также на цену квадратного метра оказывает влияние месторасположение дома, его удаленность от центра. Максимальная средняя цена на рынке вторичного жилья наблюдается в Ленинском районе, минимальная в Орджоникидзевском. Количество комнат – один из основных ценовых факторов. Тенденция такова: чем меньше количество комнат, тем выше цена квадратного метра (кроме квартир с числом комнат четыре и более).

Новостройки. Цены

Упрощение системы ипотечного кредитования, увеличение ипотечных программ способствуют увеличению интереса к новостройкам Перми.

Если сравнивать сегодняшние цены, например с 2013 годом, то в среднем цена одного квадратного метра жилья в новом доме тогда составляла 45,25 тыс. руб. Разумеется, единой стоимости на все новостройки города не существует. По цене предложения Ленинский район находится традиционно на первом месте. Здесь цена составляла 62,7 тыс. руб. за квадратный метр, на втором месте – Свердловский район, цена за квадратный метр составляла 51,03 тыс. руб. В Орджоникидзевском минимальная цена зафиксирована на уровне 34,08 тыс. руб, Кировском – 36,08 тыс. руб. за квадратный метр.

На стоимость квартиры в новом доме, помимо прочих факторов, оказывают влияние уровень отделки, наличие социальной и транспортной инфраструктуры. Чаще всего дома с внутренней отделкой сдаются в отдаленных районах, «минус» такого жилья – в сложностях с транспортной доступностью. В центральных районах города и приближенных к ним дома в большинстве своем сдаются без внутренней отделки и со свободной планировкой.

Коттеджные поселки

К коттеджам принято относить дома площадью от 100 кв. метров, находящиеся на земельном участке площадью от 10 соток. Поскольку они предназначены для постоянного проживания, в них предусмотрены гараж, баня или сауна, могут быть дополнительные постройки, например, летняя кухня, место для игры детей и т. п Располагаться такой дом может как в организованном коттеджном поселке, так и обособленно.

Организованный коттеджный поселок имеет ряд преимуществ по сравнению со стихийной застройкой: архитектурно­-планировочное решение в едином стиле, в наличии все необходимые коммуникации – электричество, водопровод, канализация, дороги, выделенные зоны отдыха, охрана территории.

Спросом покупателей на рынке загородного жилья пользуются дачные районы, земельные участки возле поселка Полазна, а также район Усть­-Качки, недалеко от поселков Троица, Жебреи, в прибрежных районах рек Камы, Сылвы, Чусовой. Чаще всего расположены такие поселки на расстоянии 40–60 километров от Перми. Также востребованы районы, расположенные в черте города: это Авиагородок, Гайва, Заозерье, Заречный – по причине развитой инфраструктуры и близости к автомагистралям, отсутствию поблизости промышленных производств.

Почем жизнь за городом?

В Сылвенском направлении средняя цена предложения (с черновой отделкой) составляет 27–29 тысяч рублей за квадратный метр на земельном участке площадью от 10 соток.

В Добрянском районе средняя цена за квадратный метр площади – 28–33 тыс. руб.; в направлении Усть ­Качки средняя цена одного квадратного метра составляет 30–35 тыс. руб.

Конечно, несмотря на все преимущества загородной жизни, – а это хорошая экологическая обстановка, возможность планировки и благоустройства территории на свой вкус, – существуют факторы, которые могут отрицательно повлиять на решение о покупке загородного дома.

В первую очередь – цена. Она складывается чаще всего из нескольких составляющих: стоимости земельного участка (с коммуникациями или без них), проектного решения, наличия отделки и других. Исходя из средней цены 30 тысяч рублей за квадратный метр – цена дома без отделки составит около трех миллионов рублей. Стоимость ремонта и благоустройства своей территории будет зависеть от собственных пристрастий и финансовых возможностей. Готовые коттеджи в организованных поселках с отделкой предлагаются от 35 тысяч рублей за квадратный метр, площадью чаще всего от 150 кв. метров, т.е. стоимость такого дома составит около пяти миллионов рублей.

Если говорить о финансовой составляющей переезда из городской квартиры, то, скорее всего, речь пойдет о доплате: учитывая среднюю стоимость 2-3 комнатных городских квартир в 3-5 млн руб., равноценный обмен вряд ли получится.

При принятии решения следует также учитывать коммунальные и эксплуатационные платежи. Если в квартире их стоимость можно просчитать на основании существующих тарифов, то при покупке дома следует уточнить стоимость таких услуг на новом месте жительства.

Наличие школы и детского сада для семьи с детьми также играет важную роль.

Сделав выбор, наслаждайтесь результатом или свежим воздухом!