Уменьшить бремя

Кадастровую стоимость можно изменить

Совсем немного времени осталось до вступления в силу постановления правительства Пермского края от 3  октября 2011 №?727П «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков…», а многие землепользователи до сих пор не знают о том, что с 1 января им будут начислены налоги за пользование земельными участками в значительно большей сумме по сравнению с предыдущими периодами.

Многие из тех, кто уже знают, насколько изменилась кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитываются их платежи за землю, не задумываются о том, что с помощью законодательных новшеств, способствовавших удорожанию их земель, они также могут и уменьшить бремя по их содержанию.

Мы говорим о предусмотренной законом процедуре изменения кадастровой стоимости земельных участков и ее подтверждения в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки, которые будут внесены в Государственный реестр объектов недвижимости и приняты за налогооблагаемую базу, а также за ставку, по которой рассчитывается арендная плата за землю.

Хотелось бы привести наглядный пример из практики, который лишний раз заставит задуматься землепользователя о разумности и, в конечном счете, выгодности прохождения такой процедуры, как предоставление альтернативного отчета.

Имея в собственности земельный участок, расположенный в центре города, площадью 30 соток, собственник не был сильно отягощен суммой налога, однако когда была проведена переоценка его кадастровой стоимости в целях актуализации налогооблагаемой базы, налог на землю, по предварительному расчету, увеличился до 640 000 рублей за год. Такая сумма стала непосильной. Заметим, что, согласно результатам массовой кадастровой оценки, стоимость земельного участка стала составлять 35 миллионов рублей, хотя реальная рыночная стоимость данного участка не превышает 18 миллионов. Таким образом, перечисленные в бюджет суммы почти в два раза превышали бы реальные.

Собственник, узнав о том, какую сумму ему придется заплатить, обратился в юридическую фирму с законным желанием разобраться в причине такого удорожания своего имущества и изменить ситуацию, способную довести его до банкротства.

С этим вопросом собственник обратился в нашу юридическую компанию – ООО «Академия права и учета». Так как мы уже имеем опыт в разрешении споров о кадастровой стоимости в суде и четко знаем законодательные требования к проведению такой оценки и ее защиты перед Росреестром, мы обратились в компетентную оценочную компанию, имеющую опыт в проведении оценки земель. Специалисты выяснили, что реальная стоимость указанного земельного участка не превышает той, по которой ранее производились начисления налоговых платежей. То есть двукратное удорожание ничем не обосновано и может быть обжаловано в Росреестре.

На рассмотрение экспертного совета саморегулируемой организации (СРО) предоставляется отчет об определении рыночной стоимости земельного участка. Отчет составляет оценщик, работающий в этой СРО. Мы получили положительное заключение экспертной комиссии. Это заключение после начала действия комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки будет подано на рассмотрение для прохождения формальной процедуры по утверждению результатов и последующего внесения результатов в Государственный кадастр недвижимости. Таким образом, потратив сумму в размере 10–20% от начисленного налога на земельный участок, налогоплательщик гарантированно получит экономию в размере 50%. А учитывая, что следующая государственная кадастровая оценка земельных участков, согласно ФЗ «Об оценочной деятельности», будет проведена через пять лет, собственник получит экономическую выгоду более 250%.