Как не запутаться, выбирая правильный способ защиты своей земли

Пограничные споры

Многие владельцы земельных участков, так или иначе, сталкивались с ситуацией, когда необходимо установить границы используемого земельного участка. Статья 11.1 Земельного кодекса РФ содержит норму о том, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отсюда следует, что любой земельный участок становится объектом права (возможность ­землевладельца продать, сдать в аренду) только тогда, когда он имеет установленные в соответствии с действующим российским законодательством границы.

Вроде бы все просто. Границы участка устанавливаются в результате межевания (это и есть определение границы). В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В качестве межевых знаков используют бетонные монолиты, железные трубы, а чаще всего – деревянный забор, которые размещают на «характерных точках» границ, отмеченных кадастровым инженером в виде координат. Желание обозначить свое владение приводит к возведению заборов из бетона или кирпича, что зачастую производится без согласования с землевладельцем соседнего участка и приводит к спору с соседями о границе (заборе) и порядке пользования пограничными территориями.

В ситуации межевого спора при установленном заборе надлежащим способом защиты своего права является подача виндикационного иска, то есть иска собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. На такой иск должен распространятся общий трехлетний срок исковой давности с момента установки забора или с того момента, когда истцу стало известно об установке забора.

Возникает вопрос: что делать, если забор между смежными участками не установлен?

Каким образом истец будет доказывать факт владения спорной частью земельного участка, как установить, что такой порядок землепользования сложился на протяжении длительного периода времени? Поэтому в случаях спора смежных землепользователей о границах земельных участков должен предъявляться негаторный иск, то есть иск об устранении препятствий в пользовании какой?либо частью земельного участка путем прекращения его возделывания другим лицом.

Необходимо заметить, что наличие спора о границах в суде не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Поэтому смело можно обращаться в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и в таких ситуациях.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования, судом может быть назначена землеустроительная экспертиза. Задачей экспертизы является измерение и описание границ земельного участка в соответствии с правовыми документами на землю, учет сложившегося порядка пользования. Цель экспертизы – исполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, правильно выбранный способ защиты своих прав является залогом успешного решения проблемы. Именно поэтому предварительно необходимо получить юридическую консультацию, поскольку правильно выбранное направление решения проблемы является залогом успешного ее разрешения. Ведь гораздо проще придерживаться четко продуманного плана, чем вести долгий и запутанный путь исправления собственных ошибок.